1. 成都房价走势2013，四川天府新区占地面积？
天府新区是四川省下辖的国家级新区，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。
其中天府新区成都片区包括了天府新区成都直管区全境以及成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津区、简阳市的部分地区；天府新区眉山片区包括了彭山区、仁寿县的部分地区。
2. 成都的拆迁补偿标准是什么？
导读：棚户区改造年年是攻坚战，年年都在开展工作，每个地方都在响应号召，然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造，但是补偿只允许货币补偿，那么，我们要有疑问了，既然是棚户区改造，为什么只能是货币补偿？为什么没有产权置换？不难想象，这很明显以棚户区改造名义拆迁，进而商业开发用地。那么，到底什么是棚户区改造？棚户区改造具体流程又是什么？补偿尺度又是什么？今天征地拆迁律师团队崔鹏说一说！
一、什么是棚户区改造
棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定，棚户区，一般指简易房屋和年久失修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地。从以上我们不难看出棚户区特点：居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久失修。这也是我们判断我们的房屋是否属于棚户区改造的定义。
国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）指出：棚户区改造的基本原则是公益事业的定义。
二、什么是棚户区改造的具体流程
1、国有房屋
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：b jybcp
（1）广泛征求社会公众意见，经过科学论证；
（2）对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；
（3）组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；
（4）对于征收范围内的房屋进行实地调查；
（5）房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；
（6）作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；
（7）作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案；
（8）房屋评估；
（9）被征收人签订补偿协议。
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2、集体土地上房屋
依据《土地管理法》《征用土地公告办法》及各部委最高院司法解释相结合的方式
（1）公布拟征地公告；
实施单位：区县级主管部门；内容：拟征地项目、四至范围、补偿方法、安置途径、评估机构的选择等等。
（2）入户调查
调查：土地及房屋权属、面积、地上附着物、装修等等。调查后签字确认人手一份。
（3）听证会
红线范围之内的权属人参加，并经过三分之二同意签字摁手印（报批征地批准必备手续）。
（4）收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告
内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。
（5）做出房屋拆迁安置补偿方案公告
内容：土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、附着物补偿费、装修补偿费等事项。
（6）开听证会
内容：讨论房屋拆迁安置补偿方案，并经过三分之二同意签字摁手印上报市县区政府，并报省或者国务院备案。
（7）被拆迁人签订补偿协议。
三、棚户区改造补偿尺度
1、国有房屋
货币补偿
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
产权置换：
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条与第二十一条的规定，棚户区改造优先原地回迁，并拆一换一，即拆你一平米还给你一平米。
2、集体土地房屋
货币补偿：
因棚户区的特点，说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内，土地利用价值高，假如按照农村集体土地房屋拆迁：房地分开补偿的话，严重影响了我们的生活水平。并违反了国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，依据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。以及最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取得的土地补偿费，即宅基地补偿费。因此，房屋拆迁货币补偿参照周边类似商品房的市场价格（均价）计算。
产权置换：
参照国有土地房屋征收补偿条例原地回迁1：1。
棚户区改造是利国利民的大好事，法律制定的流程和补偿尺度是一种约束力。老百姓不懂法律不要紧，莫要盲目去任从，听之任之，及时咨询专业征地拆迁律师团队，做到心中有数。
3. 成都楼市退烧后的？
成都是新一线的城市，对于新一线城市来说，未来的投资价值是有的，刚需也是可以的。所以无论是刚需，改善，还是投资，你都可以选择成都的楼市，但是切记，不要以短期炒房的心态去买入。
而原因也是非常简单的，通过以下几个方面我给你一一分析！
第一、人口支撑！人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！
第二、一线城市和新一线城市的房价回调即将到位，未来三四五线则是需要进一步整理！另一方面，我们可以看到，对于前几年的房地产来说，已经经历了一波大面积的上涨，所以透支了未来很长一段时间的空间。
但是相对二三四五线城市来说，一线和新一线的调整已经到位，未来可能会进一步放缓下跌的空间，转变为温和上涨的局面。
但是对于三四五线的城市来说，他们前期的涨幅过大，现在与一线和新一线的上涨同比又出现了严重的倒挂，那么在未来这种情况自然会得到改善，不会持续。
最终的结果就是，一线城市和新一线的房价稳步上涨，而三四五线面临回调，滞涨。
第三，成都的GDP产出非常高，对于人才吸引能力较强。中国城市GDP前20强分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、佛山、济南、南通、东莞。
而对于成都来说，是一个地道的新一线城市，存在的就业机会非常多，人口的流入也是可以持续保持的，所以根本不需要担心供大于求的问题。
并且经过优胜劣汰的循环，能够在成都这样城市生活下来的年轻人，基本都是可以做到高收入的群体。否则，常年的生活成本和住房压力，一定会让大部分的人淘汰出局。
因此，不必担心成都的购房能力，需求，以及质量，需求大于供给依然是一线和新一线的主旋律。
第四，改善型的住房主要记住在一线和新一线。中国的老龄化已经非常严重，可以说未来的年轻人几乎都不差房子。但是对于房产的改善需求还是非常高的。
目前买房的主力军为80后和90后，且调查表示，大部分年轻买房者都更愿意在有发展机会，甚至是自己目前工作的地方进行购房。而对于回老家购房和在工作附近购房的占比则相对较小。
原因非常简单，因为对于一线和新一线这样的城市来看，其实发展的空间更大，机会更多。再加上一线和新一线的配套非常多，导致了出行方便，消费方便，医疗学习都非常便捷。
所以在习惯了这样高质量的生活下，大家更愿意花更多的钱，提升自己的生活品质和质量，在更好的城市里寻求更多的发展空间。
那么一批又一批的年轻人，其实就是支撑着一线和新一线城市置换，改善的支撑力，促使房价温和上涨。而对于三四五线来说，则是供大于求的局面。
综合来看，无论是投资，还是刚需，在成都买房子都是一个不错的选择。并且对于成都来说，生活节奏其实比北上广深更慢一些，更适合居住。再加上这几年以来，成都的发展，变化，以及配套的完善大家是有目共睹的，确实是一个适合不错的选择。
比如：“古人说“少不入蜀，老不出蜀”，到了成都后，才知道是为什么！
一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。
4. 成都房价未来是否还有上涨的机会？
首先感谢邀请回答，对于成都房价未来涨与不涨的问题，短期看政策，长期看人口。我们先来看一下近十多年来房地产发展规律，以点带面，以一个挨着成都的内陆四线城市看全国市场，当然个例或沿海发达地区除外。1998年至2008年这十年间，全国房市都处于缓慢上涨过程，尤其是内陆城市，土地供给慢，房产开发慢，大多数老百姓的购房意识未被激发。08年美国次贷危机引发全球金融风暴，我国经济或多或少都受到了一些影响，房价下跌，该四线市新房价由08年初的2800一平，跌到09年2月的2200一平，09年3月后经济开始复苏，地方政府给出了一些补贴政策，加上某些炒房团的推波助澜，房价就像开了挂，也彻底激活了全民购房意识，政府大量卖地，大量开发，到2013年底新房均价6000一平，这个时候房价达到了一个高位，库存也达到了一个高位，销不动了，赶上船的已经买了，还未买的开始观望了，2014年至2016年，是房价下跌到一个低位而慢慢稳定在那个点的三年，也是政府推出政策去房地产库存的三年，效果还是很显著的，当时房价4800一平，进入2017年初，成都限购，炒房人辗转三四线城市，刚好遇上本地拆迁户货币化安置款到帐（拆迁货币化安置是2015年提出实施的），销售商炒作，中介吹嘘等等，房价又开始一路高歌，给市场一种紧迫感，还未上船的刚需咬咬牙开始剁手了，几年前买了房的刚需开始改善性换房，稍微有存款的刚需开始散户投资炒房，实体经济不好做，好多企业家也开始炒房。天啦，已经进入了全民炒房时代～666！2018年9月，四线城市房价高层8000，洋房10000，别墅12000。18年10之后，房价疲软了，开始缓慢下跌。。。一字一句通过手机打了这么多，突然发现跑偏题了，你说气人不气人～～至于成都未来房价涨不涨，我来回答，肯定是涨的，只不过是缓慢平稳的涨。出现暴涨的几率不大。理由有六：第一、在全国前十大城市比较，成都房价中低偏低，良心之作是长沙。第二、作为国家定位中心城市，西部龙头，国家层面的扶持是很有利的，未来的发展可观。第三、成都人口呈上涨趋势，平均每年以35万人的速度递增。第四、成都政策限购，目的是控制平稳缓慢上涨，不能快速上涨带来市场风险。第五、货币贬值，每年的通货膨胀，货币购买力越来越低。第六、其他因素。没有功劳有苦劳，老铁们，点赞加关注
5. 听说首信汇这个楼盘还不错是不是真的哦？
在2013年，首信汇先后荣获2013年度成都区域地标楼盘、2013区域畅销楼盘、2013年度值得期待综合体引擎大奖等几大荣誉，一时间让它备受瞩目，让它坐实了新双楠“楼王” 的称号，首信汇的口碑也不错。
6. 如何评价近期的西安房价市场？
你好，
个人观点认为西安的房价短期内不会涨幅太大，但是肯定不会降的。下面我阐述一下具体原因：
第一西安的经济目前在高速发展期。城市的变化日新月异。政府又一而再再而三的放宽落户政策。这就吸引了大批的外地人来西安置业安家，这些人对房子都是刚需。
第二国家对西安已经有了明确定位，文化中心城市。北京是政治中心，上海是商业金融中心，可想而知未来西安的发展潜力有多大。这从定位之后中央政府的政策倾斜和扶持就看的出来。
第三西安是一座古城，十三朝古都，有浓厚的文化气息和底蕴。2017年之前的房价在所有省会城市里是垫底的，这也给2018年房价大涨预留了空间。据相关新闻报道2019年的第一个月房价已经在小幅度上涨了。
综上所述，个人认为2019年的房价虽然不会像2018年那样疯狂的上涨，但还是会小幅度的稳步上涨的。
如有不同见解，欢迎留言指教。谢谢。
7. 成都的天府新区在哪里？
四川天府新区总面积1578平方公里。是于2014年国务院批复的第11个国家级新区。它包括成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，眉山市的彭山县、仁寿县，资阳市的简阳市，共3市。到2030年天府新区城镇人口控制在580—630万人。
我是2011年从北京来成都，在雅居乐买的房子。下面从我本人亲眼所见来详细介绍一下我所了解的天府新区。
那时我刚买雅居乐的时候，它属于双流县，以前的快递地址每次都写的成都市双流县万安镇麓山大道雅居乐花园。当时的房价是4100元/平米。那个时候在成都一环房价大概在10000/平米。
那时的雅居乐周边几乎什么都没有，连买包烟都要走10几分钟到镇上去买。那时的交通也十分不方便。不过当时雅居乐有小区班车，每小时一趟，直接从麓山大道开到天府大道，一路往北开到天府广场。因为路上人少，从不堵车，大概全程40分钟。
那时天府大道往南就是一片荒地，我基本从来不往那边走。大概半年左右的样子，那里开始修路，修了一个很大的转盘。
从天府大道一直往北，沿途主要有海昌（这个时候的海昌路十分荒凉，平时基本见不到什么人，没有什么商业，现在的海昌商业街还是比较繁华，地铁海昌站。附近SAM的开业更带动了大量的人气）。再往北就是华阳，然后世纪城（当时地铁一号线的终点，所以那时世纪城感觉像是成都的最南边，再往南就是郊县了。）
从世纪城往西就是天府一街，二街，三街，四街，五街。现在这里的商业已经非常成熟，发达，这里的银泰城也是周边人最爱逛的商城。我住在雅居乐，平时周边逛商城一般都会来银泰城，开车大概40多分钟。
从世纪城再往北开始进入成都市中区。也就是到了最上面讲的天府新区包括成都的高新区南区。再往北到了桐梓林，成都的高新区，这里应该算是成都最有钱人居住的区域之一，房价也是在成都最高位的。
再往北到了倪家桥，锦江宾馆，天府广场（雅居乐班车的终点站）。那时的天府广场是成都的中心。天府新区获批成为国家级新区后，国家的规划是把成都打造成一个双中心的国际化大都市。以天府大道这条黄金大道为中轴，实现双轴共振。
那么另一个轴在哪里呢？
上面讲到的雅居乐班车从麓山大道到天府大道时，往南是一片荒地。而那时政府开始大规模修路。先是在那里建了一个大转盘。转盘修好后，我开车往南边走过几次，除了路很好很宽阔，旁边还是荒地。
不过就是这片荒地，在几年间就完全变了个样。
现在从麓山大道和天府大道交界处往南开车，大概2分钟就路过复地御香山。这里现在有了商业写字楼，住宅楼，现在住宅楼房价在20000元/米出头。这里现在算是天府大道往南这个区域人流量最好的地方。以天府大道为界，南边小区包括河畔新世纪的住户，在麓湖工作的人，平时都喜欢在这里的唯一一个最繁华的商圈逛，吃饭。这里的地铁站是广福站。红星美凯龙最近刚刚开业。
再往南开车3-5分钟，就到了现在中国著名的四大神盘之一的麓湖。成都顶级富人几乎都在这里投资。最贵的高层一套房子要1个多亿。平时看房是要坐船看的。这里预计要打造成一个类似于水上威尼斯似的水镇-水上的太古里。将来人们会在这里坐船逛街购物。不过这里现在的人气并不旺，住宅入住率很低。不少富人投资并不过来住。现在周围并不方便，平时吃饭可以去一个小型商圈，麓坊。但我感觉不是很方便，里面的餐厅不多，每次去还要排队。平时在麓湖工作办事，吃中午饭的时候还是喜欢到复地御香山的这个商圈。
麓湖的普通新房大概在30000元/平米左右。买这里的房子有个好处是可以有资格摇号哈密尔顿小学。这个学校是我国和新西兰合作搞的一个公立的国际学校。学校特别漂亮，设施完善，教学质量高，学校英语教学十分先进，用的是朗文教材。这么好的学校，因为是公立的，还不需要交学费，只交伙食费和书本费就可以了。其他人必须在天府新区的高新企业工作才有资格参与摇号。
再往南开车，大概7-8分钟就到了咱们说的双轴共振的南部新的中心：兴隆湖。这里全是高科技企业，将来都是央企，高精尖企业人才聚居地。
周边建筑包括西博城，海关大厦等等。成都真正成为国际化大都市后，天府广场是一个老牌的象征成都文化底蕴的中心，而这里是一个新兴的，繁华的国际化中心，如同上海的陆家嘴。
天府广场往北是德阳，距离天府广场很远，而兴隆湖往南开车15分钟左右就到了眉山天府新区视高。因此从地理角度来说，兴隆湖作为中心往四周辐射，比天府广场便利的多。也就是说，对想来成都发展，又没有购房资格的外地人来说，选择在兴隆湖附近，眉山地区购房更加现实。因此，眉山天府新区成了外地人想到成都发展几乎不二的买房选择。而因为这里毕竟是新区，前面所谈到的现在的人气还并不旺，很多设施还是在预计规划中，所以房价相对便宜，但也自然有很大的升值潜力。视高的房价在11000元/平米左右。
在往远处走，继续开车要20多分钟，我看过中法爱吉斯小镇和江南水镇的房子，给我的感觉是房子特别漂亮，环境特别美，山水结合。乐高乐园将来肯定会为这里带来大量人气。这里5-6000的房价还是相当不错了。当然这片区域发展肯定需要很多年时间。
天府新区打造的方向就是公园城市。将来的天府新区，到处都是公园，湖泊。我现在住的雅居乐旁边还是农村，不过据说都要打造成公园，和湖泊。雅居乐往东几分钟就到了白沙镇，也要建成白沙湖，通过鹿溪河同兴隆湖连通。现在的地铁修到了开车离雅居乐大概7-8分钟的第五大道。将来地铁会通过雅居乐，到白沙，到龙泉，到简阳，一直到天府国际机场。
